苏州土拍溢价率在2016年创下91.68%的新高后逐年走低，2017年下降至29.63%，2018年更是下降至10.49%的近5年新低且出现超过10宗宅地流拍的现象。但进入2019年，特别是春节后，苏州土地市场又是另一番景象。
今年1~3月，千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，全国300个城市土地出让金总额为8281亿元，同比减少16%。全国土地出让金排名前20城市成交总额为4858亿元，苏州以313.2亿元排名第5。今年一季度，苏州举行了3场土拍。宅地方面，平均楼面价15082元/平方米，同比上涨25%，处于近4年来的次高位；平均溢价率19.11%，同比增加3.44个百分点，环比增加12.2个百分点。成交楼面价和溢价率回升现象较为突出，回暖迹象明显。
不过，尽管4月出让的5宗宅地中有2宗创下板块“地王”，但均未达到现房销售条件。根据苏州土拍规则，当出价超过“市场指导价”时须结构封顶后方可申请预售证；超过市场指导价10%以上时须工程竣工验收后方可申请预售证，即现房销售。
苏州于2016年10月份出台限购政策后，其商品住宅成交面积明显下滑。克而瑞数据显示，2016年全年，苏州商品住宅月均成交面积约82.3万平方米，并在当年9月份创造月销售165万平方米的最高纪录。到了2017年，月均成交面积进一步下滑至59万平方米。