曾经，在房地产价格快速上涨、楼市一片大好的2015年~2016年，房企通过疯狂加杠杆扩张规模的做法极为普遍。国金证券国金证券研究所的报告显示，2015年房企发债规模达到历史高点，为12456亿元，同比增长214%；2016年融资规模为9824亿元；2017年因严监管下降至3286亿元。
然而，自2016年“930”以来，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，随着房地产市场调控的不断深入，房价快速上涨的势头逐渐得到遏制。与此同时，去年在去杠杆的背景下，行业融资渠道不断缩窄。外部融资环境恶化，但调控限购丝毫不松动，行业再现融资难、融资贵现象。房企资金链逐渐紧绷。
在2015年、2016年疯狂加杠杆后，2018年下半年，房企开始逐渐进入偿债高峰期。2018年下半年至2021年将是房企有息负债的集中兑付期，规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。值得注意的是，高度紧绷的资金链导致个别中小房企从去年底开始出现债券违约现象。
2017年度第一期短期融资券“17华业资本CP001”未按时足额偿付债务融资工具本息，已构成实质性违约，本息合计5.36亿元；公司12宁上陵/12宁夏上陵债发生违约，本息合计5.42亿元。
银亿股份发布公告称，因短期内资金周转困难，未能按时足额支付“15银亿01”2018年已登记回售债券的本金约2.99亿元，发生实质性违约。除高周转、借新还旧外，减缓投资节奏主动降杠杆，引入外部投资者，甚至出让项目股权，将是部分房企应对债务风险的主要途径。