借新还旧的压力下，房地产企业融资内驱力强。2019年房企的还债规模超过4000亿元，再融资压力之下房企只得选择继续发债，同时2018房企融资严重不足，也将融资压力延续到了2019年；另外，规模化诉求驱动，中型房企则不断渴求自身规模快速增大并跨越千亿门槛，头部房企也需要保持现有规模。一季度部分二线城市的土地溢价率出现提升以及抢地现象逐步增多，亦从一个侧面体现出房企规模化诉求的态势。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，从4月房地产企业的融资情况来看，的确呈现明显上涨，融资金额不断创出新高，融资成本不断下探，这对资金面承压的房企来说无疑是个利好。这说明，流动性放松的大背景下，房企融资再次成为“引力源”。
从全球的大环境来看，中美贸易摩擦影响的不确定性在增加，国内提振经济的政策不断出台，一季度的相对宽松的货币政策环境使得货币市场利率下行拉力变大，“小阳春”行情也让市场对于房地产重拾信心。巨大的市场，相对稳定的投资回报让房企吸聚资金的“引力”不断增强，境内融资的难度系数也已明显减小。
在市场局部出现小阳春，调控再次波动的情况下，中央再次提及房住不炒，这有可能导致房地产的“好时光”是短暂的。2019年融资环境好于2018年将是一个较为明确的趋势，无论是融资的难度还是融资的成本都会呈现向好局面，但不代表针对房地产行业的全面宽松化。
换言之，对于房企资金侧的监管依然存在，一旦房地产出现过热或房价出现明显波动，不排除会再次收紧。另外值得关注的是，目前资金流动也偏向于大型品牌房企，这会在一定程度上加速行业集中化的速度。