与以往不同的是，限竞房配比的类别墅产品已经入场，正与老牌传统别墅争夺市场。今年一季度，在别墅类成交套数排名前30位的榜单上，住宅限竞房项目占据其中6席，包括观承大家、祥云赋等。万科观承项目位于中央别墅区以西、未来科学城向东、望京CBD向北的三区聚合之处，万科6年前在此布局，整体规划为7宗地块，为纯墅区。
观承墅区目前在售主力项目为限竞房观承大家，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，住宅合院单套总价在1800万元-2200万元之间；另一在售顶级别墅8峰单套总价则在5000万元以上。此外，该墅区未来还即将推出洋房产品，单套总价在800万元上下。因该区域地处五环外，聚集北京80%国际学校资源，直接服务墅区的6000平方米配套商业已在招商状态中，所以目前吸引了北京大量望京和朝阳等板块的再改善客流，购房者年龄多为35岁-45岁之间的相对年轻客群，主要来自IT、金融和房地产行业。
别墅限竞房项目价格较低、位置相对较好，区位上大多位于五环及近郊区域，交通十分便利。其在价格方面，同区位的别墅限竞房均价能便宜20000元-50000元/平方米不等，在原本已有总价优势情况下，再次撬动了部分对价格敏感的客户出手心理。不过，相对而言，其劣势在于别墅限竞房大多不是纯粹的别墅项目，项目整体容积率偏高，居住人口较多。
观承别墅项目可谓位于纯别墅区内，墅区内仅有少量洋房，且容积率很低，优势明显。加上价格优势和墅区园林设计等因素，对再改善客群吸引力较大，这也是项目销售员近期忙于接待各类客户的原因之一。随着购房者换房周期的迫近，预计该项目签约销售额数据将逐步升高。截至3月底，北京别墅存量为9940套，同比上涨59%。从供应方面来看，今年一季度，北京新增988套别墅，同比上涨32%。