楼市3月“小阳春”已经成为不争的事实。2019年一季度百城新建住宅价格指数累计涨幅较去年四季度继续收窄，整体价格较为稳定。单月来看，前两月环比涨幅持续收窄，3月环比上涨0.24%，涨幅在低位略有扩大。那么，房企一季度“小阳春”了吗？2018年一季度，房企销售业绩呈现同比接近50%的上涨。然而，2019年一季度，房企销售业绩涨幅全面放缓。截至目前，房地产板块已有40 家公司发布一季报业绩预告，其中16家预增或扭亏为盈。24家预减、首亏或续亏。
龙头房企销售业绩也并不好看。万科、中国恒大、碧桂园仍分别位居前三名，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，但住宅销售金额都出现了不同程度的同比下降表现。据统计，万科在1至3月份累计实现合同销售金额1494.4亿元，同比去年的1542.6亿元下降3.13%；中国恒大在2019年1至3月份，累计实现合约销售金额1196亿元，同比去年的1618.7亿元下降26.1%；碧桂园在2019年1月至3月，累计实现权益销售金额约1200.1亿元，同比去年的1281亿元下降6.30%。
有趣的是，在部分大房企业绩上涨乏力之时，部分中小房企反而真正经历了“小阳春”。据中原地产统计的一季度房企销售额数据显示，部分小房企一季度销售业绩同比涨超六成，甚至个别小房企一季度销售业绩同比增长2倍以上。最为典型的是国瑞置业，该公司一季度销售76.57亿元，同比增长约277%；合生创展一季度销售40.8亿元，同比增长约141.80%。
一季度，百强整体的规模增速的确在放缓，头部销量同比下滑明显，尤其是排名第一梯队的房企下滑更为明显。但排名10-20的房企增速显著。行业分化继续，不单中小房企，大型品牌房企的行业分化也在继续，其中部分房企业绩提升抢眼，例如绿地、中海同比去年一季度销量都有明显提升，但也有部分企业同比下滑比较明显，例如近期负债已经明显好转的泰禾。