2018年，海南固定资产投资（不含农户）比上年下降12.5%，其中，房地产开发投资下降16.5%。全年房地产竣工面积1186.81万平方米，下降6.3%；销售面积1432.25万平方米，下降37.5%；销售额2083.29亿元，下降23.2%。成交量会持续下行，而成交价在限购、限价的背景下，暂时难以上涨。海南楼市的调控背景是基于海南自贸区的建设目的和战略目标，以住宅为主的房地产市场正在告别规模化时代。
海南楼市的楼市需求仍在，库存少，如果放开政策，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产市场可能会快速回暖甚至再度过热。未来调控政策的大方向不会改变。从海口到三亚600公里的黄金海岸线上，各类旅游地产项目星罗棋布，上百家地产企业陈兵其中。在限购面前，开发商不得不重新思考下一步。放缓销售是举措之一。
位于三亚市区的上东海岸项目目前已经暂停销售。至于什么时候再次开启销售渠道，仍要看市场政策。而在限价之后，部分地产商不得不降低利润，低于备案价入市。比如，位于三亚海棠湾的某大型房企楼盘项目备案价为5.1万元/平方米，目前对外销售价格在3.5万元/平方米左右。
事实上无论推迟销售或者以低于备案价入市都仅是一时的应对策略，继续坚守或者逐渐淡出成为开发商在海南市场的两种态度。目前在海南销售超过百亿元房企仅剩4家，分别为碧桂园、雅居乐、恒大以及融创，这4家的销售额在前十强中占到了67%。海南项目有升值空间。随着自由贸易岛的建设，海南产业会逐渐完善，未来海南购房需求是非常大的，前景可期。