与多数三线城市类似，常州中心城区不大，市区优质二手房、学区房价格远高于郊区新建楼盘。卖得最好的永远是学区房，但由于房龄都偏老旧，10年左右房龄的楼盘非常稀缺，单价30000元～39000元/平方米，而且通常销售速度很快。常州市在出台“限售令”的同时，也同步调整了住房公积金贷款政策：办理第二次住房公积金贷款（包括公转商补息贷款）的，首付比例从30%提高至50%。
新政出台当月市场曾经出现“末班车”效应，成交量升至2015年以来月度成交面积第二高峰，仅次于2016年市场高热时期的“金九”销量行情。限售其实更多的是心理震慑，千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示，这段期间内销售市场怎么样，没人能预测到，这种不确定性可以过滤很多投机投资客。一般而言，由于二手房交易税费限制，炒作成本高，1年内就脱手不现实，更何况有的期房本身从买到交房要1年多时间，不具备短期炒作氛围。
常州是江苏省13个地级市之一，同时也是长三角地区重要的工业城市，由于房地产库存长期高企被外界冠以“鬼城”之名。由于具备良好工业基础和丰富的旅游资源，常州与苏州、无锡，并称“苏锡常”经济强市。2018年，常州GDP位列江苏各城市第五位，人均GDP超过2万美元。
常州经济相对发达，需求量很大，因此在库存很高的情况下仍然去化较好；另一方面，常州受周边城市影响，无锡跟苏州房价上涨幅度都比较大，而目前常州房价仍然比较低，对购买形成吸引力。