在2018年年初的时候，外资进入大宗交易市场的趋势已经很明显了。房地产大宗交易大概是半年到一年的成交周期，那个时候我们已经感觉到外资投资机构、经理人都在关注中国大宗交易市场，但是这一情况还没有引起国内的关注。2019年以来，外资的身影频频活跃在中国商业地产大宗交易市场上。数据显示，截至2019年3月底，黑石、凯德、基汇等外资机构，在中国内地的大宗房产交易累计金额已超过300亿元。
其中，仅黑石集团一家出手就接近200亿元。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，先以4.8亿美元收购美国商业房地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国3家购物中心50%股权；又以70.23亿港元收购海航地产开发子公司香港国际建投69.54%股份；最近又爆出拟以15亿美元收购上海长泰广场。不仅黑石买买买，凯德、基汇资本也是主流买家，上海浦发大厦、上海MixC万象城等A级办公大楼刚被他们收入麾下；启城投资、颢腾投资宣布联合瑞士合众集团和中东家族财富基金等境外机构投资者，对位于北京市中关村核心区的地标性建筑鼎好大厦项目完成了战略收购。据了解，此次交易是迄今为止北京最大体量的商业地产外资收购项目之一。4月1日，加拿大Brookfield基金拟整购绿地香港旗下上海五里桥综合体项目的消息传出。
整个市场对于外资来讲，基本如入无人之境。2017年之前，外资也在关注这个市场，但当时他们的竞争力远不及中资。回顾房地产大宗交易的历史，2005年开始，香港、新加坡等地开发商以及外资基金将目光投向中国，大肆布局北上核心物业；2010年，关于保险资金投资不动产暂行办法出台，中资保险公司开始扩大商办物业投资；2015-2016年，内资基金和万能险成为市场主要买家；2017年，随着房地产市场进入存量物业时代，内资开发商并购存量物业，掀起一轮热潮；2018年之后，外资投资占比显著上升。去年，北京大宗交易市场成交额中大约有四分之一收购者是外资。