2018年前30强千亿房地产企业中，有15家在一二线城市土储面积占比超过70%。占比90%以上的公司分别为，中国金茂、首开股份、中海，80%—90%的为阳光城、金地集团，70%—80%的为远洋集团、金科股份、龙湖集团、招商蛇口、华润置地、融创中国、万科和旭辉集团。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，很多房地产企业并没有在三四线的开发热潮中过多地下沉。以中海、保利、华润为代表的传统地产龙头对于三四线更是一向谨慎。以一贯坚持布局一二线的中海为例，年报显示，2018年底，中海总土地储备为9144万平方米，一二线占比达80%，旗下主攻二三线的中海宏洋占20%，加起来一二线占比90%以上。
曾这样的策略帮助阳光城实现了快速周转，在2018年增长80%，进入了千亿俱乐部。以豪宅开发著称的绿城，前几年大规模进入三四线城市后也选择了抽离。财报显示，2018年其新增土储中，一二线城市占比达65%。房企三巨头碧桂园、恒大、万科也出现了明显的分化。碧桂园进入了300个以上的城市；恒大也布局了228个城市；反观万科，只进入了约78个城市。
仅有少量房企表示对三四线市场的继续看好。曾经深入三四线的恒大，则干脆摒弃了这一划分。评价一二线和三四线的观点过时了，恒大早在2014年就回归一二线，现在进入的228个城市都是人口净流入、产业有支撑的。碧桂园也不再提起“一至五线全面下沉”的战略，城镇化策略还在进行，但选择的城市已经大幅收缩，公司更倾向于发展已经进入的城市。