三四线城市的颓势，多家房地产企业计提存货准备金额，彰显了他们对于三四线市场的谨慎态度。万科以6亿元拍下南充下中坝2个地块，首次进入中西部三线城市。然而财报显示，位于该地块的项目金润华府，2018年计提跌价准备金额达到1.8亿。
此外，镇江蓝山花园计提跌价准备额为1.3亿。该项目的开发似乎不太顺利，蓝山花园不仅规划建筑面积比2017年有所减少，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产竣工面积也不尽人意。2018年竣工面积为3.3万平米，仅完成目标的48%。除了万科，不少房企也对多个三四线城市的项目计提了存货跌价准备。如新城控股存货跌价准备金额达3.97亿元、阳光城3.8亿元；港股房企绿城中国则采取了“已竣工可出售物业减值亏损”这一统计口径，亏损额达1.2亿元。
2019年一季度，40城成交面积同比下降4%。其中一线城市同比增长29%，二线城市同比下降 4%；三四线城市同比下降 12%。2019年上半年40 城成交将继续萎缩，尤其是2018年成交火热的未调控或弱调控的三四线城市，将面临较大的下降风险。
在大型房企中，不少已经预见到今日的市场分化。3月，保利发展提出房地产周期论，认为全国性拐点在去年四季度已出现，进入调整周期。随着2019年政策面、资金面等释放利好，资金将从三四线城市向一二线城市回流，预计全年市场将延续调整，先行一二线城市将有望率先筑底。未来能有房地产发展潜力的城市在100个左右。公司将在动态调整中，不断聚焦约100个城市。