3月深圳新房住宅的成交套数为3088套，环比上升141.4%；二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，同比虽下降15.1%，但成交量为近半年新高。2018年，深圳新增常住人口49.83万。一方面，这意味着大量的刚需有待消化，另一方面，随着经济活力以及人口吸引力的增强，深圳的住房成为全国买家的资产配置标的之一。但在一系列房地产政策组合拳的作用下，投机行为得到了有效控制。
千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，3月深圳二手住宅成交量按周来计，分别为884套、993套、1210套、1274套，环比分别上涨-4.43%、12.33%、21.85%和5.29%。3月的二手住宅成交量冲上4000套，月度4551套过户量，过户量已经是近半年月度峰值，市场回暖趋势明显。其中，像小钟这样的刚需（包含换房族）是购房的主力人群。赖沸新说，以他了解的情况，基本上60%到70%是首次置业，30%是换房。
房贷利率的下调是一个直接的触发因素。2月深圳首套房贷款平均利率为5.46%，环比下降1.97%；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降1.03%。从2月底开始市场的交易情绪高涨了一些，但到了3月下半个月又有所回落，接下来还需要继续观察4月能否延续成交畅旺的局面。