尽管房地产成交量回暖，但价格基本维持稳定。量已经起来了，但价格还没有感觉到，甚至还碰到降价的情况。从样本房源的价格涨跌区间来看，下滑的房源占比增多，下滑0-5%的房源占比为24%，反映目前二手市场虽然有所回暖，但是降价出售比例在提高，价格优势是楼盘成交的关键。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，这一定程度与房地产投资整体受到抑制有关。2018年，深圳被坊间称作“731新政”，其中指出，暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房；居民家庭新购买商品住宅限售3年，商务公寓限售5年；离婚2年内申请贷款首付将不低于七成等。
“731新政”后，原本有强烈购买意向的买家都转向了观望，导致公司的一些热门项目销售情况大受影响。此前深圳市场的投资客占比仍然很高，但3年或5年的限售时间对资金的占用时间太久，这对于抑制投资有明显的效果。不同的采访对象提到的一个问题是，税费高。去年3月，深圳的“三价合一”政策正式落地，即二手房交易中的所有价格都统一（成交价、评估价以及网签价），并且按照这个价格来计税以及申请贷款。
划定的区分价格为罗湖区390万，福田区470万，南山区490万，盐田区330万，最低的坪山区为200万。而对于非普通住宅，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。