当前土地市场回暖与融资、销售环境改善有关，企业的资金面在改善，过去资金压得紧，现在不少房企发债成功，手里资金充裕了。公司本来想趁市场调整、地价下行多买点地的，结果现在地价“下不去了。
地方希望高价卖地、房企想要低价拿地形成了悖论，千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，尤其是在过去三年拿的高价地还未消化、重点城市限价仍然严厉的土地背景下，面对这个局部回暖的小阳春，不少房企还是选择谨慎应对。
在3月底的业绩会上，多家大型房企表达了对土地市场的担忧。融创中国董事会主席孙宏斌说，最近的土地市场很多城市都偏热，溢价率都比较高。对2019年市场的判断是售价大幅上涨的可能性很小。我们在拿地上一直都没有具体目标，今年拿地会非常小心。
但不确定是否加大力度。公司要持续稳定发展，新买地的货值也一定要超过当年销售，这是个底线。至于到底买多少，还要看市场和财务状况。今年拿地会量入为出，保持净负债率全年在50%—60%之间。
大型房企在拿地上并不积极。2019年一季度，20家品牌房企累计拿地5407万平方米，同比下降40.2%；累计拿地金额为2591亿元，同比下降35.3%。土地市场突现热潮要警惕两大风险，一是如果高地价超过限价，项目就会被套，二是企业要注意在拿地后可能会面临较大的资金压力。