去年4月楼市开始回暖，基本上延续到了八九月份，到了四季度，楼市开始降温。每年楼市都会衍生出一部分的需求。包括另外一部分购房者，他们看到了当前相对来说性价比更高的一些房地产产品，也会通过卖旧买新这样的行为来实现自己的置业升级，因此也会激发一部分需求。
但是从北京新房的整体市场来看，橡树澜湾的热销确实只是个案，还有更多的限竞房处在库存去化的一个难题中。特别是一些位置条件不是特别理想，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产限竞房的项目数量又比较集中的区域，从成交的表现上来看，更是不太乐观。
从基本面来看，2019年市场并不具备大涨基础：其一，政策面上不允许，从国家2019年楼市调控的目标来看要保持“三稳”，换言之楼市小幅的上下波动属于正常的稳定范畴，但交易热度大幅上升，尤其是房价快速上升一定会被控制，市场面上难实现，一二线楼市的调控并未出大放松，尤其是限购需求的不放松导致了需求难以在短期快速增加。
三四线城市则面临2019规划棚改面积同比大幅缩水的现状，也依然难以支撑楼市的大阳春，行业面难保证，2019年不少品牌房企都调低了业绩增速甚至是调低了业绩目标，拿地依然谨慎，预计2019年商品房的成交金额将难以超过2018。在房地产领域，开发商和中介机构尤其擅长造势，影响市场情绪。这一点，需要购房者冷静看待，按照需求合理购房。