2018年末，房地产调控政策陡起波澜。山东菏泽住建局发文称，取消实行一年的住房“限售令”，打响政策微调“第一枪”。随后，广州、青岛根据自身实际情况对楼市政策有所调整。目前福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波等地已相继提出将按照“一城一策”原则制定有针对性的楼市调控政策。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，2019年至少将会有30个城市微调房地产调控政策，有望形成微调热潮。这也标志着，本轮楼市调控全面见底，“一城一策”将是2019年房地产市场调控的主基调。“一城一策”估计后续会在部分一二线城市率先展开，或体现在几个改革方面：第一是城市房地产考核方面会形成更细分的指标，尤其是针对交易和价格会有考核内容，这是利好监管的定量化分析，楼市参与也会有更多的指标。
是楼市交易多少也形成了放松的预期，后续市场交易会上升，尤其是利率方面的推动。大体上说，楼市悲观的情绪进一步减弱，后续预计部分城市会率先反弹。但三四线城市会调整到今年第三季度，到了第四季度才有机会反弹。目前财税政策、土地政策和限购政策都缺乏调整的余地，既没有明显加码的必要，也没有显著放松的空间。但货币政策不同，当下房地产市场的新变化令货币政策有更大的腾挪空间，差别化住房政策也有了进一步调整的空间。
值得注意的是，2019年首周，央行送出流动性大礼包，宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中2019年1月下调0.5个百分点。历年来，只要央行降准，都会在一定程度上对房地产市场形成利好。首套房利率维持下行。融360发布的2月份中国房贷市场报告也显示，2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比上月下降0.53%（3BP）。2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房贷平均利率连续3个月下降。