虽然今年前两月商品房销售面积连涨43月后首降3.6%，最长牛市终结，但销售额仍达12803亿元，同比增长2.8%。2月40城新房成交面积同比大降13%，其中三四线城市同比降幅最大。同时，在2月房贷市场，首套房和二套房贷平均利率维持下行态势。
前2月全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%。千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示，房企销售规模放缓，前两月百强房企销售门槛不升反降，近三成企业无新增土储。“一城一策”背景下很多2018年房价上涨过快的城市，尤其是东北、西北和西南地区省份的省会城市，棚改政策也会略有调整。当然目前新的情况在于，发改委对于轨交等建设的支持力度重新加大，实际上轨交沿线的棚改力度依然不会降低，这也是政策调整下新的市场机会点。
“一城一策”及房贷利率下调不一定是2019年楼市的加推器，更多的是在市场下行周期背景下，政策层面及金融侧面灵活地采取一些措施确保市场保持平稳运行。对今年的基本面不用过于悲观。一方面在“一城一策”及三稳的基调下行业政策边际转松；另一方面宏观资金面相比去年也有好转，总体预计维持平稳。
今年全国两会期间，针对房地产市场“稳地价、稳房价、稳预期”成为最关键的政策方向。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。