2018年表面的繁荣之下，新房销售规模达到15万亿后已然见顶，集中度的提升让头部房企座次重排，2018年的财报已显露了这种趋势。碧桂园、万科、恒大、融创成为销售四巨头，净利润前四则是中海、恒大、碧桂园、万科，头部房企间竞争白热化。这是房产界的王者之战，并且在2019年持续上演。今年1、2月万科销售已逼近碧桂园，保利逼近恒大，到年底房企销售前三、前五、前十的座次，都可能会有较大变化。
而在“白银时代”，千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示，销售规模比拼之外，房企面临的更可能是（土地）资源获取、融资能力、运营能力等全方位的竞争。更进一步，由于需要地产开发主业之外的其他业务持续贡献业绩和利润，头部房企都在寻找新的万亿级别的产业。万科称要找到至少六个千亿级别的新业务，恒大300亿砸向新能源汽车，还投资了大健康、大文旅，基本完成了多元化布局；碧桂园则要投资机器人和现代农业。
2018 年全国商品房销售金额 15万亿元，创下历史新高。但同比仅增长12.2%，比2017年低1.5个百分点。去年四季度，销售增速下滑至-2.0%，跌至冰点。保利发展指出，至此全国性增量市场“拐点”已出现，楼市步入了下行周期。萧条在今年1、2月持续。有半数房企销售额不敌去年同期，“四巨头”均在其列。