千讯咨询发布的中国房地产市场发展研究及投资前景报告显示，近期，深圳楼市成交上升，走出一波“小阳春”行情。深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升。此轮行情由刚需购房者主导，一些原本观望犹豫的首次置业者及有换房需求的客户纷纷出手。同时，房贷利率下调也是主要影响因素之一。业内人士指出，从当前市场交易情况来看，“房住不炒”逐步落实。如果宏观环境没有出现较大变动，房地产交易的量价均不会出现大幅波动，那么房地产之前过度承载的金融属性将逐渐消退，从而进一步理性发展。
走出“小阳春”行情
房地产中介对楼市有敏锐的感知。“最近楼市成交走出‘小阳春’行情，很多店面3月份业绩已突破百万元。”据她介绍，其所在中介公司的每个店面大概都有十几名销售人员，她所在门店业绩排名第一的销售人员3月份销售佣金入账13.58万元。
房地产中介收入提升只是深圳楼市回暖的一个缩影。如果只考虑二手房市场，近3周深圳二手房成交量分别为992套、1129套、1346套。深圳住宅成交量连续5周环比上升。具体而言，2019年第8、第9、第10、第11、第12周全市住宅成交套数分别为1407套、1534套、1614套、1835套、2052套，环比分别增长93.80%、9.03%、5.22%、13.69%、11.83%。
近期深圳楼市的特点，一是置业者买房决策时间变短，放盘久的房源开始成交；二是买卖双方齐入市，单周新增客源、新增房源、带看量均环比上升。从成交量来看，当前与去年四季度相比有所回暖，月均成交量达到6000-8000套，但还谈不上火爆。从价格来看，当前成交价水平只是止跌，并没有大幅上升。
刚需人群主导市场
房贷利率下调，缩短了购房者的决策周期。截至3月14日，深圳地区包括6家国有大行在内的多家银行首套房贷利率最低可执行基准上浮5%，二套房贷款利率最低可执行基准上浮10%。刚需客进场的同时，投资客热情不再或逐渐退出市场。“最近市场交易反弹是前段时间市场压抑的需求释放所致。另外，银行贷款等政策配套到位，也带来很多市场机会，使得购房者积极入市。”
预计以稳为主
从当前市场交易情况来看，“房住不炒”正逐步变为现实。如果宏观环境没有出现较大变动，那么房地产交易量价就不会出现大幅波动，将以稳为主。在这样的趋势下，房地产之前过度承载的金融属性也会逐渐消退，转向理性发展。一般而言，由购房需求或换房需求引发的行情具有可持续性，因此，价格方面后续可能会有小幅反弹。
对于楼市的未来走势，整体而言，今年市场会比较稳定。因为稳房价一直是政策调控的目标，相关部门在调控手段及调控措施上也非常丰富，当市场比较低迷时政策会有所松动，出现过热势头时则有相应政策抑制。
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