房地产贷款行业增速普遍放缓，资金压力也持续加大。2018年85家房企新增融资成本6.4%，同比升0.17个百分点；80%以上的房企全年融资成本上升。多数房企的净负债率在2018年出现了上升，如恒大升至150％，富力升至185%，稳健如中海、万科也升到了30%以上；去年下半年到年底，多家房企的经营性现金流转负。
万科经营的核心原则是以现金流为中心。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产经营活动现金流出现下降，是因为去年买了很多地，还有针对中长期发展的股权投资增加，如入股普洛斯；融资性活动现金流、负债水平和融资规模也随着业务增加，但万科手头现金超过1880亿，是一年内到期的流动负债的两倍，处于安全区间。去年市场的压力也在财报中有所体现。万科年报显示，去年其存货跌价准备为23.1亿元；新业务投资方面，恒大健康投资150亿收购新能源汽车产业链公司，当期产生了14亿元的亏损。
回首2018年，大多数房企虽然表面上实现了历史新高的销售，但这或许是最后的狂欢，一些“衰败”、“危险”的迹象已经显现，一些抗风险能力弱的房企已经显现危机：2018年，华夏幸福陷入资金链风波，被平安拿下20%股权解危；今年3月，泰禾集团频传项目转让，困境凸显。在增量市场见顶，进入“白银时代”之时，房地产行业集中度上升导致竞争加剧，已经不再是趋势，而是事实。
2018年中国房地产市场TOP3共获得12.6%的市场份额，超过1/8;TOP10是26.9%，超过1/4。前100家开发商则获得2/3的市场份额，竞争正变得越来越激烈，而且主要是重量级选手之间的相互竞争。碧万恒融作为去年的四巨头，这一格局预计在今年将会重新洗牌。从今年1、2月份的销售数据来看，万科已经逼近碧桂园，保利也正在逼近恒大。