富力和雅居乐均为较早开始市场化的老牌房地产企业。但面对多变的政策和波动的市场，仍表现出一定的不适应。翻看其业绩历史曲线，对比万科、中海这类稳健型房企还是差了许多。表现更差的房企则有资金链断裂的风险。2018年，华夏幸福、泰禾集团相继传出裁员，前者向万科转让了数个项目，并引入平安成为第二大股东化解危机；后者则在今年初降价促销“抢收”，回笼资金。
在弱市中，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，“抗跌性”是房地产企业核心竞争力之一。优秀的公司不仅能在市场上升期录得红利，更要在波动中守住“基本盘”，并继续获得增长。事实上，四巨头中的碧桂园、恒大、融创，也并非稳健风格。将时间拉长到10年，这几家公司的增长曲线也是忽高忽低，要么持平要么陡峭。在这一年，碧桂园、万科、恒大这类超大型房企增速已然放缓，不少中型房企仍然录得高增长，如奥园集团增长100%，阳光城增长近80%。
但到了2019年，所有的房企都不再有业绩高速增长的预期。雅居乐2019年预售目标为1130亿元，仅较2018年增长10%，中海的目标增幅为16%，恒大今年的销售目标增幅不到10%，碧桂园不设目标，万科今年的销售回款目标则是负增长，由6300亿降到了6000亿。去年增长100%的奥园也大幅降速。奥园主席郭梓文表示，2019年预售目标为1141亿元，增幅仅为25%。
宏观经济L型尚未见底，这对房地产影响巨大；2019年是更加不确定的一年，要摒弃牛市思维，不要期待市场反弹。公司长期运营要看能否穿越不同的经济周期，房地产增量开发业务高速增长的时代已过，未来将进入平稳期。对房企来说，存量物业、持有型物业的运营将成为新的增长点和竞争点。