在2018年调控空前严厉、“五限”叠加的市场中，万科、恒大、碧桂园、融创等房企明显放缓了脚步，但仍顺利完成了销售目标。雅居乐，这家老牌的华南地产“五虎”之一，却成为前30强中几乎唯一没有完成年度销售目标的房企；现金回笼不足，净负债率升至79%。
千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示，富力地产权益协议销售金额达到 1311 亿元，超11亿踩线完成目标，同比增长60%，可谓迅猛。富力地产的年度盈利为87.28亿元，同比减少59%。归属上市公司股东净利润为83.71亿元，同比下降60%；与此同时，富力的净负债率继续攀升至187%。
2017年清水湾销售178.92亿，占集团额约19%；2018年受海南4·22调控、全域限购影响，清水湾目标仅120亿却没有完成，最后导致全年任务功亏一篑。对旅游地产的偏爱叠加三四线布局过多，加剧了雅居乐的销售乏力。财报显示，雅居乐2018年新增的土储中，二线城市仅有约292.6万平方米，占比不到三成，超七成在三线城市；总土储中，一线城市占比仅为3.5%，二线城市约24%，七成土储位于三四线城市。
雅居乐去年基本盈利逊于预期9%，经调整权益净杠杆率按年扩大24个百分点至126%，予以“减持”评级。如果说雅居乐错判了市场，富力的问题则在于战略失误。早在2月，富力就发布盈利预警公告显示，净利下滑主因，是2017年收购酒店资产带来大额的非经常性议价收购收益，而2018年该类交易减少。2017年7月，富力以“6折”出资199亿收购万达77家城市酒店。该项收购导致2017年富力的议价收购收益为131.07亿元，2018年仅为3.97亿元。