当前，房地产市场总体保持平稳运行，市场预期趋于理性。要坚持一城一策、因城施策，从各地实际情况出发，有什么问题，就解决什么问题，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点，做好实施过程中的评估和跟踪。要紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实城市主体责任，落实好省级政府监控和指导责任，坚决防范化解房地产市场风险。
每年年初，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产市场都会有上行动力，市场情绪容易出现波动，因此年初通常是政策表态较为频繁、政策出台较多的时期。目前楼市已出现“小阳春”，这表明市场的预期已经从过于悲观的情绪中走出，不过看涨的情绪也并没有完全形成。未来，要通过多种手段达到“稳预期”效果，包括政策的连续性和稳定性、加大政策宣传力度等。
相比今年政府工作报告，此次讲话丰富了房地产调控内容，更细化了未来房地产调控的政策方向，也明确了落地细节。当前，楼市在中央严格落实“房住不炒”、坚决遏制房价上涨的决心下出现降温。“稳预期”主要是防止2019年楼市周期出现剧烈波动，进而影响宏观经济。对于坚持政策的连续性和稳定性，后续要从长效机制的角度出发，积极给予更为稳定的政策内容。