当下，楼市宏观调控的基调未改，房地产企业销售放缓说明市场面临很大的压力，企业调整目标也是为了防止预期过高，造成经营层压力增大。市场压力一方面体现在销售增速放缓、库存规模上升、资金回笼紧张，另一方面则是企业自身战略不清晰、盲目转型带来的业绩下滑压力。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，2018年房地产行业调控持续，短期内为防范市场风险，企业总体战略性放缓，以谨慎投资、加紧去化为主基调。更深层次的原因在于房地产的黄金时代已过，目前处于下行通道中，房企放慢速度是不得已而为之。保利发展在近期的白皮书中明确指出，楼市的拐点已在去年四季度出现，市场开始进入调整期。
全国新房市场的销售数据来看，持续30年的新房销售金额在去年达到了15万亿，多位业内人士倾向于认为，此后再超越该数据非常困难。2019年大概率会出现的是，新房销售金额同比首次出现下降，少于15万亿。
不过，短期内，政策始终在双向调节对冲托底。目前类似税费政策和贷款政策都释放了利好，传统住宅等领域中还是有机会的。今年年初，政策开始逐渐放松、房企融资环境得到一定改善、积压的市场需求开始释放，楼市或许迎来一个机会窗口。今年市场的走势应该是相对平稳、窄幅波动的，维稳是一个大方向。
当下大部分主流房企的心态，正如万科董事会主席郁亮所言，宏观经济L型尚未见底，人口红利渐失，2019年，面对高度的不确定性，应该摒弃一切投机、侥幸心理，跳出路径依赖和牛市思维，以现金流为基础，稳住基本盘。