年内转化的四个城市更新项目，毛利率高达64.6%。土地成本远低于招拍挂，一手的旧改项目毛利率达50%以上并非难事。尽管从市场来看，目前规模靠前的房企全以高周转著称，然而房地产的存量时代早已开启，尤其是一二线城市，当开发容量日渐逼近土地总容量，不做旧改的公司难有退路。实际上，房企们的旧改之战早已打响。
时代中国的城市更新业务作出业绩贡献的首年就让市场瞠目。年内时代中国转化了四个城市更新项目，其中三个是旧厂改造，一个是旧村改造，总货值近145亿元，收入为27.75亿元，毛利率达64.6%。这并非是时代中国一家的毛利率高，旧改专业户绿景中国2017年公司整体的毛利率就高达65.3%。而对比行业平均水平，毛利率能有30%已算不错。
千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，因土地成本持续上涨，挤压房地产项目利润空间，而城市更新的高毛利则来自低地价。从任何时间点看，城市更新项目都是获取土地成本最低，但难度最大。城市更新涉及业主／村集团、开发商、政府、投资机构等诸多参与方，从前期进入到后期退出，均存在较高的复杂性和不确定性。
无论在哪个城市开展，开发周期长，均是旧改无法回避的缺点。以中国奥园公布的数据为例，其于珠海开展旧厂更新改造一般要经历：签订合作协议（1~3个月）－确定更新项目实施方式（1~3个月）－更新规划申报（1~3个月）－取得国有土地所有权证（1~3个月）等阶段。