为避免与限竞房低密度产品的正面冲击，也是当前部分高端项目将推盘计划前置的原因。限竞房扎堆入市，各家楼盘为了符合“7090”政策，又要实现房地产项目利润需求，很多容积率相对不错的地块通常会采取“拉高排低”的设计方案：将项目规划成高层产品搭配合院、联排、叠墅这类低密度的类别墅产品。这也导致当前北京90平方米产品集中入市的同时，低密度类别墅项目在未来也将呈现供应井喷的局面。而这些产品在具备“高端气质”的同时，与豪宅项目相比又有了低密度及低总价的优势。
事实上，从1-2月北京单价在7万元/平方米以上项目成交30强的榜单上就可发现，排名前两位的楼盘分别是西城天铸及佑安府。而这两个项目均为限竞房项目。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产销售均价分别为7.8万元/平方米、8.3万元/平方米。与同区位的纯商品房10万+的价格水平相比，性价比优势非常明显。截至去年12月底，北京新房市场已有36个限竞房项目开盘，占已取证限竞房项目的92%。数据显示，2018年北京新房市场限竞房总成交4530套，入市去化率仅为24%，整盘去化率仅为11%。在土地市场方面，2018年北京共有85宗限竞房地块成交，后续供应量巨大。
当前北京限竞房项目前期大多以推90平方米中小户型产品为主，后续随着低密度产品的不断入市，整个低密度产品市场会出现一个爆发式的增长，未来竞争会十分激烈，这对纯高端改善型商品项目无疑冲击很大。近年来，北京豪宅市场成交数量相对稳定，因此面对竞争，豪宅项目只有凭借自身独有的优势和限竞房项目难以匹敌的产品品质，来锁定高端买家，护住基本盘。
豪宅产品将面对同类产品和限竞房低密部分等众多对手的竞争，选择尽快提前入市符合逻辑，随着后续越来越多高端项目加入战团，高端楼市出现非网签因素之外的实质性升温将成为可能。