量价齐跌 二手房市场会率先支撑不住吗？

千讯咨询发布的中国二手房市场发展研究及投资前景报告显示，今年的二手房市场状态与去年相比完全是截然相反的状态，2018年二手房价格达到了巅峰期，当时由于很多城市的新房市场受到限价政策的抑制，导致新房价格与二手房价格出现了严重的“倒挂”现象，从而造成很多已经有房住的业主选择卖掉自己的旧房，然后拿到套现的房款再回到市场中去抢购新房，这种情况下更是把2018年的楼市推向了高峰。

当然，房地产市场的问题也不是一天两天就能够解决的，一个新政策的出台也需要有一定的时间沉淀才能看得出效果。通过国家统计局的数据万吗可以了解到，目前全国一二线城市的二手房市场普遍呈量价齐跌的趋势，而2019年2月份之后，官媒提到二手房价格两年的降幅达到了10%。

其实二手房价格下跌比起新房价格下跌的意义更大，对于普通的炒房客而言，一般都是通过大量囤积新房，然后选择市场价格较为合适的时候卖掉手中的房产，也就是以二手房的形式变现，但是当二手房市场进入到低迷期之后，对于炒房客来说就不是好事情了，房价不但下跌了，就连成交率也下降了很多，很多二手房挂出去很长时间都没有购房者询问。

不过，目前的这种做法也不能完全的杜绝楼市中的炒房行为，有专家提到，只要房价还在上涨，那么炒房客就不会被彻底清除。而且不同城市和不同地区的市场情况也不尽相同，所以最终还是需要有一个科学、合理的长效建设机制。那么最终房地产税的出台可能是我们所能期待的楼市里一个更大的转折点。

当二手房价格降低并且逐渐趋于稳定的时候，房产变现的能力就会减弱，很多投资者或是投机者看不到炒房利益了就会主动选择退出市场，这有利于整个楼市的调整建设。而房地产税出来后还会增加房产的持有成本，这对于拥有多套房产的人群而言也不是件好事情，最终这些投资性的房产也会有望重新在进入市场被分配利用。

如今有人现在是炒房客卖房的最后时期，未来想卖房会愈加困难。更值得注意的是一二线城市的二手房市场都量价齐跌了，那么其他三四线城市的二手房市场的状态应该也不会太好，毕竟三四线城市的购房需求有限，新房都进入到回落期二手房只会更加是有价无市，所以在这种趋势的不断蔓延下，二手房市场会率先支撑不住吗？