深圳机场再往北上，万科、华强集团、海岸地产、招商蛇口、华侨城等开发商在沙井扎堆开工，它们的项目附近，多数是一片片小产权房和工厂，房地产商业形态落后，交通不便。但在前海蛇口自贸区、大空港、粤港澳大湾区等规划利好下，这一带成为刚需新好。
需要看房人鼓起勇气才能走过去的华强城售楼处，在上周备案成交近百套后，销控表已然飘红，项目去化已经七七八八，只剩极少量大户型在售。华强城售楼处现场，连合作的驻点银行都已撤走。同一片区的万科星城，销售也接近尾声，去年底一次性推出的3000多户，目前仅剩不到1000户在售，一些朝向稍好的户型已经所剩无几。
由于受到限价等政策影响，目前项目不能涨价，但万科星城是精装交房，购房者需要签“双合同”，目前优惠的部分主要集中在装修款上。万科将调整项目优惠力度，取消部分折扣。从市场整体情况来看，今年1月开始，深圳多个楼盘调整促销力度，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，一些房地产项目取消或缩窄折扣。目前政策出现了一定的放松空间，譬如限价和利率放松，开发商的资金面也宽松一些了。
现在开发商跟购房者一样，也要观望，看市场情况再定价，不急于推盘。当开发商小心谨慎呵护着久违的一点春意之际，银行贷款利率的下调，俨然催生草木的雨露。各方消息显示，包括招商银行、农业银行、建设银行、工商银行、中国银行等在内，深圳各大银行陆续调整个贷利率。