千讯咨询发布的中国房地产市场发展研究及投资前景报告显示，这段时间购房者有点晕，可以理解，毕竟每天上演各种五花八门的解读，也大都代表各自的立场，甚至对于任何的风吹草动都完全按照自己的路子去理解，多数都是过度解读。这必然会给购房者造成一定的混淆。也难怪，毕竟我们的房地产市场到了一定的阶段，而调控也处在非常关键的时期，当我们的调控达到一定预期效果后，我们的调控将何去何从？曾经多少人把希望寄托在前几天的会上，然而并没有过多提及房地产，也没有对房住不炒再做重申。
于是不少人开心了，又开始大肆宣扬，你看房住不炒要撤回了，调控要放松了，房价又要大涨了，极大影响了购房者的心理。好在住建部第一时间对此进行了回应，坚持“房住不炒”的定位没有变。住建部副部长黄艳明确表态，这是一种误读，“房子是用来住的，不是用来炒的”已是一个稳定的国家政策，无需年年提。这也给楼市一颗定心丸，可以说又让大家躁动的心开始安定下来。对于住建部的回应我们该做哪些理解呢？
1、政策可以微调，但房住不炒的定位短时间内不会改变
其实自从提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，就注定了未来我们的调控政策都将围绕这个而展开，短期内不可能改变，它不是一个政策，而更是一个战略方针，具有指导意义，也是一个根本思想。无论调控如何变，都是以房住不炒为基石，同时以稳定大局为重，房价难有大起大落。
当然，在房住不炒基础上，调控会随着市场的变化而变化，没有一成不变的东西。地方在遵循房住不炒思想下，有了更多的自主权，而这一切同样是基于市场面的表现。
2、调控成效初显，各地因城施策，有了更多自主权
住建部表示，去年以来，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生积极变化。一是住房成交面积增速放缓；二是住房成交价格总体平稳；三是住房市场预期逐渐趋于理性。
我们的房地产基本面有了些许变化，也就是说调控取得了一定成绩。这可能也就为我们未来调控有所微调，或者说给地方更多自主权埋下了伏笔。毕竟每个城市面临的环境不同，所处的阶段不一样，那就不可能靠国家来制定统一的调控政策来具体落实。据诸葛找房数据显示，随着调控的不断深入，不同层级城市成交端出现分化。由于一线城市出台调控政策的时间最早，随着政策边际效应出现下降，需求也有所释放，2月四个一线城市成交面积同比均上涨。二线城市告别了此前一房难求的过热市场，逐步趋于稳定。三四线城市市场有所降温。
这下地方有了更多的自主权，但是不是任意胡为，而是坚守底线，如果以为可以随意放松调控而导致市场不理性，那么很可能很快就会收回成命。
3、政策连续性和稳定性必须坚持，而且要保证房价不会大起大落
其实这个没必要多说，因为一直在坚持，如果不坚持调控的稳定性和连续性，调控效果早就像以前失效了。而看这轮调控，执行效果还是比较不错的，重要就在于连续性和稳定性。只有这样，也就能保障房价不会大涨大跌。
一直以来，国家对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。指望房价大涨大跌可能要失算，最失算的是炒房者。
4、市场和保障双轨制，很多新市民可能需要靠租房解决住房问题
住建部提到，坚持住房市场体系和住房保障体系，调结构、转方式，大力培育租赁市场，重点解决新市民的住房问题。从这两句话中不难看出，未来将更加强化市场和保障体系的完善，市场的归市场，保障的归保障。最终有钱人买商品房，差点钱的可以买共有产权住房，实在不行的可以享有公租房。这个是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的延续。2019年要以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。这句话的延伸意思是，新市民可能很大部分要通过租房来解决住房问题。
购房者还能买房吗？别问了，我们的房住不炒定位没变，调控没变，你的需求变了吗？没变的话需要就买，不需要就不用抢着买，而且稳定的市场也决定了注定很多人是买不起房的，要么你拼命多挣钱，要么放低心态靠租房或其他带有保障性质的住房解决住房问题。而对于炒房者，是真的没有啥可炒的了。
相关研究报告
房地产项目可行性研究报告
中国房地产行业发展趋势分析预测报告
中国房地产行业发展研究报告