与蠢蠢欲动的楼市情绪相比，实际交易数据才更能反映真实情况。而从销售数据和土地成交来看，整体市场难言彻底“回暖”。过去一个月，销售下滑趋势仍未扭转。百强房企销售情况不佳，同比下滑幅度较大，尤其是龙头房企1~10强下滑幅度最大，达到21.4%。
从2月单月情况来看，TOP100房企实现操盘口径销售金额4470亿元，环比下降22.9%，同比下降15.6%，降幅较上月扩大1个百分点。2月权益销售金额为3927亿元，环比下降22.8%，同比下降11.3%，降幅较上月扩大2.8个百分点。而土地市场上，虽然2月份相比上月有更多暖意，溢价率及流拍率等都表现出向好的趋势，但成交规模则同比下降四成。2月全国300城经营性土地共成交1079幅，不足上月一半，比去年同期减少四成多；成交建筑面积总计为6995万平方米，同比下降43%。
对于个别“回暖”迹象与整体销售数据之差，千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，节后市场回暖仅限于部分城市、土地部分项目，持续时间周期存疑，并非市场全面转暖的信号。未来，预计一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定，三四线城市依旧面临较大的调整压力。若将目光拉长，对于今年楼市走势，全国房地产商会联盟主席、中国房地产业协会原副会长兼秘书长顾云昌在近期两会上表示，2019年会出现“稳销售、稳投资、稳房价”的情况。
经济是有周期的，房地产也如此；保持经济的平稳健康发展必须要稳投资，稳投资又需要稳房地产投资及销售；三是现在不仅要防止房价过快上涨的问题，也要防止房价大幅度下跌，引发新的问题。对房地产市场而言，不论政策还是资金，2019年应该会比2018年更加宽松。部分城市对调控政策进行了调整，也可以用“松动”这两个字，但这并不影响大局。