我国房地产行业经过近20年的高速发展，已进入“换挡期”。国家统计局数据显示，2018年全国房地产销售面积累计同比增长为1.3%，相较2016年的22.50%、2017年的7.7%，继续减速，房地产行业动力呈现放缓之势。“稳楼市”才能创造有质量的增长，过度强调增长，并不利于房地产市场的整体健康与平稳发展。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，“保障城市的房价稳定”是房地产发展的重点之一。在稳定房价的基础上，才能同步完成稳地价、稳预期市场越单方面管控，可能越背离市场发展需求。根据市场环境，因地制宜地管控与平衡，是更为明智的管理机制。实际上，当前房地产市场面临“两极分化”，即一线城市房价短期内非理性上涨，三四线城市仍有“去库存”压力。“既不可无视风险搞‘一刀切’，也不可失去管控底线”已成为房地产行业人士的共识。
“因城施策”就是根据城市自身的特点开展有针对性的微调，用以保证楼市健康稳定增长。其核心在于，调控需要结合不同城市的自身房地产市场特点，不同城市在调控角度的变化、调控方式的差异，以及调控力度的松紧等方面存在差别。
简而言之，各地的调控有着地域性的特点，更有精准化的要求。例如广州调控适度放松了“限商”，商办类地产的高库存随即得到了明显缓解，这没有动摇市场的稳定行情，而且更好保障了区域房地产的健康发展。