千讯咨询发布的中国房地产市场发展研究及投资前景报告显示，一二线城市，资源优越，对青年人口的虹吸能力强。这些城市，楼市调控政策稍有“松动”，楼市立马就有回温迹象，甚至房价还有着上升空间。
对于三四线的楼市来说呢？与一二线城市相比，三四线城市劣势明显，配套资源落后，发展机遇少，城市人口外流严重。不过，三四线的楼市却没有因为此长期的萎靡不振，反而在一段时期内，火力十足，风头甚至超过了不少一二线城市。有很多三四线城市，年初的时候，房价还在5000左右，年末就有可能破万，有时候，一块“地王”的拍出，就能引发楼市“地震”，带来周边楼盘的纷纷调价。然而，三四线楼市的这种“疯狂”却是“透支性”的。
这主要因为：
1、需求。三四线多以人口外流为主，但是并不代表其没有需求。比如，随着三四线城市城市化迅速发展、棚改货币化赔偿比例提高，在短时间内三四线城市便汇集了大量的置业人口。这些置业人口，住房需求迫切，种种资金充裕，带来了楼市的繁荣。不过，当布局三四线的房企越来越多时，房源集中释放，三四线城市的楼市一时之间从“供不应求”变成了“供远大于求”，再加上棚改赔偿政策的调整等因素，三四线楼市一下子冷了下来。
2、成本。对于楼盘来说，成本包括、税费成本、建筑成本、人力成本、土地成本等。在这些成本中，建筑成本、人力成本一直涨，但是，涨幅与土地成本比可谓小巫见大巫。在很多三四线城市，房价翻番了，但是在房价翻番的背后却是地价的飞涨、“地王”的频现。高成本，自然不会低房价。
不过，即便成本没有“天花板”，房价也会有，因为房价受着3个字牵制——购买力。购房者没有购买力，任房价在高再低都没有任何意义。因此，对于三四线的楼市来说，购房者购买力不足或许是导致其不能持续火热的关键。
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