全域限购限贷、热点城市限价对市场带来的冲击显而易见。2018年海南房地产开发投资下降16.5%，非房地产开发投资下降8.4%；此外，去年全省房屋销售面积1432.25万平方米，比上年下降37.5%；房屋销售额2083.29亿元，下降23.2%。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产大型开发商的业绩表现也大不如前。2018年房企成交排行榜中，碧桂园以160亿元问鼎冠军，雅居乐129亿元位居其后。但受“4·22”限购政策影响，全省TOP10房企成交金额总和同比2017年减少了40.46%，业绩大幅缩水。一线的从业人士和机构对市场冷暖有更为明显的感知。2017年他们门店成交了超过200单，但2018年全年这一数据回落到了160单左右。“市场是冷下来了，我们承认。”
短期来看，海南楼市能够回暖的可能性极小。2019年1月，海口市人民政府发布了文件《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》宣布加码限购，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外）。这意味着，又一个绕道限购的可能渠道被堵上。
更深层次的原因在于，海南的住宅土地供应已经大幅锐减，存量的住宅土地大部分也将转为产业开发为主，2018年海南省供应住宅用地88公顷（1320亩），比2015年的住宅用地面积下降了88%。
受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响，海南省存在一定数量存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发，这部分存量土地的数量大约3.1万亩，海南省将研究政策，鼓励和引导存量商品住宅用地转型用于以旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导，符合自贸区（港）发展定位的产业项目。