今年前两个月，销售前100家房企累计销售额超过1万亿元，而整体趋势继续回归理性，且行业集中度继续提高。目前房企销售出现新的变化。万科今年1月份公司实现合同销售面积 317.7万平方米，合同销售金额 488.8亿元。而2018年同期，万科实现合同销售面积 444.4 万平方米，合同销售金额 679.8 亿元。去年12月份，该公司销售面积 438.7 万平方米，合同销售金额 630.1 亿元。这也意味着，无论是同比，还是环比，龙头房企的销售业绩也出现放缓迹象。
实际上，千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示，全国房企销售增速已经连续放缓。2018年全国房地产销售面积累计同比增长为1.3%，而2017年同期为7.7%，2016年同期为22.50%。去年全国商品房销售金额14.99万亿元，同比增长12.20%，但同期2017年和2016年同期相比，增幅均出现减速。而未来走势，预计今年全国商品房销售面积将还会有10%以上同比调整。
2018年四季度，房企出现一波融资热，并延续到现在。房企的融资方向已经发生变化，其中，境内融资规模明显收缩，而境外发债却大幅回升，今年前两个月，房企境外融资已经超过1500亿元。而境内受追捧的ABS融资出现多单“被中止审查”。今年是房企偿债高峰，根据银监会2月25日的表态，预计行业资金缺口依然较大。
万科一宗ABS计划状态变更为“已受理”，碧桂园在2019年公开发行的58亿元公司债券状态更新为“已回复交易所意见”，时代中国发行5亿美元优先票据。看似房企在今年2月份融资不断，但整体而言，房地产行业净融资仍然较弱。数据显示，今年1月ABS发行总数为94只，2月仅有13只。在1月不到半个月的时间内，已有6个房地产类的ABS被暂停。