2019年1月，北京市西城区二手房均价106500元/平方米，成交量环比下跌11.2%；东城区均价为88224元/平方米，成交量环比下跌3.7%。2月份东城区成交均价85201元/平方米，环比下跌3.5%；西城区均价105867元/平方米，环比下跌1%。2月北京市13区中有7区二手房价格下跌，其中门头沟、东城及顺义三区由于1月成交基数相对较小，均价受结构性影响波动较大，跌幅均在3%以上。但同时，贝壳研究院表示，统计期间因受春节影响，该趋势不能代表市场整体走向。
1月份一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京市二手住宅销售价格环比下降仅为0.1%。千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，1月北京二手房成交均价59918元/平方米，环比上涨2.3%，同比上涨2.4%。均价上涨主要受市场成交回暖、预期改善的影响。从成交区域看，高单价的中心城六区成交占比环比增加1个百分点；从户型看，一居室成交占比环比提升1.4个百分点；从楼龄看，10年以下的房源成交占比提升1.2个百分点。
2月，丰台区、通州区、海淀区、石景山区、房山区等区域二手房成交均价上涨，其中房山区成交均价环比上涨4.3%,领涨北京各区域。北京朝阳区的挂牌房源最多，达32617套；其次是海淀区(13759套)和丰台区(12104套)。二手房挂牌均价为62812元/平方米，环比上涨0.61%，但成交价格并未出现明显波动。
自1月份以来，北京二手房市场成交量开始有小幅上涨，2月下旬成交量上涨明显，但价格依旧保持稳定，预计为年后积压购房需求短期内释放造成。短期内需求会继续释放，但该变化并不会引发市场较大范围波动。