从挂牌到成交，前后历时超过1年；从620万元到500万元，成交价比预期低了近20%。而这一价格走势，也恰恰是上海楼市的一个缩影。在严格的楼市调控政策下，特别是自2017年4月出台摇号购房政策以来，上海楼市明显降温，并从一手房传导至二手房住宅市场。
自2017年4月以来的22个月份，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，上海二手住宅销售价格指数出现同比增长的仅有3个月份，最高同比涨幅仅0.8%；出现同比下跌的有17个月份，此外还有2个月份同比持平。1月份上海二手房指数为3885点，比2018年12月下降9点，环比下降0.28%，降幅扩大0.13个百分点，同比下降2.42%。环比下降连续达14个月。
而在价格下行的同时，上海二手房成交量也持续保持低位。2018年上海二手住宅累计成交16.4万套，虽然同比小幅增长7.8%，但依然为近10年来年成交量的第3低，仅高于2011年、2017年，而与2015年、2016年的年均超过36万套的成交量相比，缩水超过50%。去年12月份上海链家客源成交周期为51.2天，比近两年低点拉长25.1天，上涨幅度达到96%；房源成交周期为115.8天，比低点拉长54天，上涨幅度达86%，成交周期明显拉长。
价格下滑、交易量低迷、成交周期拉长，不仅意味着房产持有者的财富“缩水”，也让中介经纪行业过上了“苦日子”。价格往下走，观望的人很多，成交量也上不去，这个行情下大家的日子都不好过。业主不降价，不仅上门看房的人少，更别提成交了。好在这附近有6、7个小区，只有我们一家中介，房租也不算高，我们还能撑得下去。
而去年11月，链家宣布在上海将服务中介费由成交价的2%上调至3%，通过提高佣金率进而提升服务品质，来应对上海二手房市场的“寒冬”。