2019年春节黄金周，海口楼市成交最高的是观澜湖公园壹号，共21套；而2018年春节黄金周，海口成交最高的绿地城达到了71套。受整体大环境影响，2019年春节黄金周期间，海口在依托刚需客户购房的情况下，相比2018年成交较为惨淡。海南的楼市气温骤降。过去这十个多月里，海南官方在房地产市场秩序整治和落实房地产市场调控任务方面丝毫不放松，限购政策也在不断加码与完善的过程中。海南房地产市场全面转向，岛外需求被全面抑制，更多的客户来自刚需群体。
2018年4月，在海南全域限购开启之后，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，彼时房地产市场温度骤降，当时有部分中介人士“心存侥幸”地表示，现在限购政策刚刚下来肯定很严，确实没有任何漏洞可钻，几个月后还是会“睁一只眼闭一只眼”，毕竟市场在这里，不可能“一棍子打死”。
海南在实行全域限购时所定下的政策是，海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
大规模“打擦边球”销售房源的情况并未出现。的确有一些先签约缴纳全款等社保符合资格后再网签的操作方式，但“只有极少数销售情况不太理想的楼盘”会采取这种方式。（部分楼盘）可以先通过全款买房的方式，再缴纳个税或者社保，等社保符合要求之后再网签。但该人士在随后进一步向各个楼盘了解的过程中，多数楼盘都表示不能通过这种操作方式购房。