2019年春节过后，热点城市房地产市场再现升温迹象。一方面，各地落户新政频出，首套房贷利率连续下降，部分城市暗中松绑楼市调控，都成为刺激市场升温的利好消息；另一方面，传统“小阳春”将至，压抑了多时的需求蠢蠢欲动。
在北京周边的河北廊坊等地，为应对“限购令”，部分项目要求购房者先交首付，待有资格时再办理贷款的做法。而恒大拟于近期对所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）推出最低9折的优惠措施，目的也在于“收割”市场。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，继续紧盯房地产等领域金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准。这被认为是稳定市场预期的一种表态。
当前市场的升温动力较足，“稳预期”是现阶段主要的政策着力点。两会期间，监管层将继续稳预期的表态，而地方版的“一城一策”，则将在两会后陆续出台。春节过后，在紧邻北京市通州区的河北燕郊，很多二手房业主开始惜售，并不断提高房屋价格。受此影响，燕郊再度出现买涨情绪，很多从业者用“躁动”来形容燕郊楼市。
2018年10月，燕郊二手房成交均价仅为16722元/平方米，到2019年1月，二手房成交均价已达到18805元/平方米。长期以来，燕郊楼市始终受益于京津冀协同发展的大背景。此轮上涨的直接诱因在于，北京城市副中心的正式搬迁，以及副中心轨道交通平谷线调整规划——平谷线将在进入燕郊后拆分为两支，其中一支接入城市副中心枢纽站，一条主线到达东坝地区。