2018年，深圳多次出台政策遏制房地产市场投资。深圳中原研究报告显示，上半年二手市场有量价齐升趋势，但“三价合一”出台对二手市场打击较大；下半年“7·31新政”的出台，让市场真正走冷，步入量价齐跌的调整阶段。深圳1月二手住宅成交3881套，较前一月回升1.86%，二手成交依然低位徘徊；二手均价在“731新政”后连续六个月下滑，继续保持调整态势。1月全市二手住宅均价51092元/平方米，环比下滑0.9%。
分区域来看，深圳各区二手住宅成交均价也皆出现下滑。其中，盐田和龙华下滑幅度最大。盐田均价38667元/平方米，环比下滑1.7%；龙华均价48721元/平方米，环比下滑1.7%。而宝安和福田下滑幅度最小，宝安下滑0.2%，福田下滑0.4%。从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比为40%，下跌房源占比60%，下跌房源占比增加。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产价格变化幅度在-10%~-5%的房源占比达到37%，价格变化幅度在-5%~0%的房源占比达到23%，而价格上调0%~5%的比例也占到22%。
2018年9月开始，降价房源比例持续增加，降价成为促成交的主要手段。但是1月末，降价房源的比例开始缩小，根据往年“金三银四”楼市旺季规律来看，3、4月市场成交会明显回升，业主对节后市场持乐观态度，因此部分业主会根据预期调整价格。近两个月，业主成交周期逐渐拉长，年末房源降价出售是主流，部分业主卖不到合适的价格不愿意降低预期。春节后市场逐渐回暖，部分业主看好“金三银四”，选择暂不入市。
其实去年12月底至今年1月底议价空间大幅加大，买方市场下购房者牢牢掌握主动权，可以说是捡笋盘的绝佳时机；但随着传统旺季3、4月份临近，业主对市场的预期出现转变，涨价趋势明显，二手房议价空间缩小，购房者砍价难度增大，买方市场或将失去议价优势。预计在限售政策不放松的情况下，今年上半年二手成交量将继续低位徘徊，下半年将有机会呈现温和上涨趋势。