本轮楼市的最大趋势就是全国走稳，期待小阳春之后全国普涨并不现实，各城市之间的差异依然存在，一线城市的稳定将体现在房价和土地价格两个层面，但成交量同比2018将近一步减少。二线城市则呈现出地区性差异，热点城市降温还将在上半年持续，但降温已趋缓。三四线城市的分化将更为明显，受“去库存”接近尾声，棚改政策调整影响，部分城市的降温幅度或更为明显。
楼市已经进入横盘时代，未来将在不穿透上限、不突破下限的区间内小幅波动。从政策角度看，楼市需要稳定。在去年市场出现下行趋势之际，一些城市微调政策是符合我们的预判的。千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，土地市场将在政策微调中逐步回温，但不是回暖，再也回不到过去火热的盛夏了，我们也不会再看到大力度的楼市强刺激了，透支的市场也需要时间修复。
回温将在今年二季度或三季度，一方面得益于政府维稳楼市的举措，另一方面受益于房企保业绩的努力。今年的总体成交量会略有下降，但成交额可能不会低于去年。本轮市场用小阳春了形容并不是恰如其分。首先，2月相比于1月在成交量和用户找房热度都有不同程度提升，但是1月作为农历年前的传统淡季，加之2019年春节相比2018年提前小半月都会对1月楼市带来波动性变化。
由于房企对于2019年市场预期依然持有一定谨慎度，加快开盘节奏和去化速度在很多项目上体现，这在一定程度上加速了市场节后的回温速度，同时部分房企偿债压力之下，积极在预售回款上争取主动性，也同步拉动了回温。