在2018年12月之后，全国个人首套房地产贷款款平均利率下降0.35%至5.66%，对信贷政策最为敏感的北京平均利率也已连续两个月下降，1月回落2BP至5.43%。除极个别的高息融资外，房企也普遍反映出融资成本的减少，资金面更宽松。1月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计790亿元，无论是债权融资、股权融资总额达到近一年历史新高。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，目前房地产企业整体资金压力有所缓解，房企融资的闸门处于开启状态，拿开发贷为例，利率从上浮30%下调到上浮20%甚至15％。政策层面，个别前期过于严厉的城市，在一城一策的思想指导下，开始对政策进行调整。安徽阜阳在2019年后挂出的土地出让公告均取消了限价条款，而此前土地出让条款中则要求竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价。
华润置地开发的深圳豪宅楼盘开盘，均价约15.8万元/平方米，并获得热销，打破市场认为的限价区间。“‘一城一策’将是2019年房地产市场的特点，部分城市对前期政策作出调整符合一城一策的政策方向，地方政府要维护楼市的平稳健康，防止大起大落，但还要发展。”
而大湾区规划落地，尽管众多执行细节尚未出台落实，但基于都市圈和湾区整个区域未来产业前景的看好，部分企业对其加强布局。认为湾区城市的城市化进程将会加速，消费群同城化，目前公司已派了一个拓客小组进行拓客。虽然成交上涨并没十分明显，但最近一周项目人气确实有所上涨。3月将至，楼市小阳春会来吗？结合当前市场实况和历史周期判断，中信建投分析师刘璐预测，基本面下行周期还将持续近两个季度。