燕郊成交房源653套。一位在链家工作三年有余的中介称，链家燕郊西区各个门店在2018年12月份共成交二手房150套左右，而2018年7月份这个数字仅为30套左右。自2017年7月廊坊五市限购力度达到顶峰后，月度成交数据“第一次出现这么多成交”。燕郊楼市的真正调整始于2017年6月。继北京调控升级后，廊坊市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，意见明确表示北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安限购，非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。
以燕郊为例，千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，二手房的挂牌价格从2017年4月最高点的28611元/平方米降至低点。2018年10月15日，平均挂牌价格仅为20002元/平方米，相比去年4月降幅达到了30%。从安居客的线上浏览量来看，燕郊区域2018年4月同比2017年4月下降57.5%，降幅非常明显， 2018年下半年的浏览量依然处于下降态势。燕郊的房价已经在底部运行了很长一段时间，可以说已经把前两年的价格泡沫剔除干净了，再下跌的空间很小。因此，任何一类利好政策都有可能引发强烈的反弹欲望。这波价格回暖，是政策和时间节点多方面作用的结果。一是通州将与北三县整合规划，二是平谷线确定燕郊站点，还有城际铁路动工等利好。
燕郊这轮房价跌幅很大，之前涨幅也很大，上一轮高达250%左右，远超北京房价涨幅。在投资投机需求的催动之下，楼市泡沫比较大。2017年3月之后，尤其是6月份之后，房价大跌，直至2018年年底，有所企稳。到了2018年12月、2019年1月的时候，有一些利好政策。比如北京的通州城市副中心政府机关搬迁进来、最近的北三线的城市与通州城市副中心统一进行规划，还有地铁线路延伸到通过燕郊，这是一些利好消息。所以，一方面是燕郊房价大跌过后调整比较充分，另一方面就是近期有一些利好政策的释放，两个因素叠加之后，燕郊楼市回暖。
引发燕郊楼市躁动的还有一则传闻。传闻称，对于三河本地限购政策，两地正探讨北京五年社保辅助三河本地买房政策。这个事情正在沟通，没有最终定论。调控已经对当地房地产行业产生较大影响。2017年全市地区生产总值547.5亿元，按可比价格计算比上年增长0.1%，增速比上年回落5.9个百分点。地区生产总值增速回落主要是受调控政策影响，房地产业大幅下滑引起的。2017年，房地产业实现增加值45亿元，下降45.8%，下拉三产增速14.6个百分点，下拉地区生产总值增速6.6个百分点。财政收入占地区生产总值的比重为19.1%，比上年下降5.5个百分点。