跨越伶仃洋，港珠澳大桥向更深更远的海面延伸，这条总长55公里的跨海大桥连接香港、珠海和澳门，已于2018年10月开通。港珠澳大桥与2018年9月开通香港段的广深港高铁被视为粤港澳大湾区至为关键的基建工程，它们的投入使用使大湾区实现了物理层面的互联互通——港澳与内地更紧密地联系在一起，湾区一小时生活圈的构建成为可能。
粤港澳大湾区，是由广东省珠三角9座城市即深圳、广州、东莞、珠海、佛山、江门、中山、惠州和肇庆，以及香港、澳门两个特别行政区组成的城市群（“9+2城市群”）。自粤港澳大湾区概念的提出，以及重要基建工程的开工，湾区内房地产市场看似处处有机会，实则并无多少炒作空间。先是国家的“房住不炒”，再到如今《纲要》通篇未提“房地产”，表明粤港澳大湾区无意单纯发展房地产业。
2016年四季度起，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，全国房地产市场被调控雾锁重楼，后经2017年和2018年的政策补丁，如今除香港、澳门不限购外，深圳、东莞已被“五限”（限购、限贷、限价、限售、限离／限买），广州“四限”（限购、限贷、限售、限买）、惠州和中山、珠海“三限”（限购／限售、限贷、限价）、佛山和江门“两限”（限购、限贷），边缘如肇庆，也受限贷政策制约。
2018年全年，粤港澳大湾区内，调控政策所到之处，楼市发展相对平稳。深圳全市新房住宅成交2.9万套，比2017年增加13.8%，成交面积为292.4万平，增加12.8%，均价延续2017平稳下调趋势，全年均价为54120元/平，下滑0.6%。而2018年广州一手住宅网签成交76056宗，比2017年下跌18.9%，销售均价为27200元/㎡，同比涨3%。
同期，东莞一手住宅销售面积521万平方米 ，比2017年下降7.6%，房价环比2017年上涨5.1%，上涨幅度有所放缓；惠州全市成交15.75万套一手住宅，较2017年上升14.0%，成交均价为1.12万元／平方米，同比上涨2.8%。而江门的一手住宅成交595.94万平方米，同比下滑22.5%，成交均价为8315元／平方米，同比上涨12.9%；
佛山市场倒是较为畅旺，2018年，佛山一手住宅成交近16. 5万套，成交面积1474 .08万平方米，成交金额约为1586 .56亿元。这一成交规模仅次于2016年，为2003年以来第二个成交“大年”。2018年，肇庆全市商品房市场成交面积752万㎡，同比增长26%，成交均价7091元/㎡，同比增长16%，均创下历年新高。