现在来看，土地改革还是有必要的，而且也是有意义的。实际上，不同地区对改革的需求是非常迫切的，制度改革所释放的红利也是符合预期的。比如，南海区的“三旧改造”，德清县的乡村工业园、民宿，义乌市的城市形态变化，没有改革是不可能达到的。乡村被压抑的需求，在有了制度改革之后，就得以释放，一些新业态就会自动冒出来。这不是一个简单的用地指标增加的问题，而是乡村经济活化、发展空间增加的过程。
千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，这次土地制度改革，很重要的一点意义就在于，探讨构建一套以土地转用、非农使用、财产权利为核心，以农民为主体的农村土地权利体系。从目前的改革成果来看，宅基地更能体现这一特征，就在于宅基地制度改来改去，并不简单的是一个怎么初次分配的问题，而是回到宅基地的财产权利体系上来。集体建设用地看起来是一个入市问题，但背后仍然还是要构建这一土地权利体系。
改革的思路也在发生变化。原先的制度安排，秉承“宅基地就是农民命根子”的教条主义观念，赋予农村集体土地特殊性，不能入市，无法与国有土地同地同权，这次的改革，实际上，就是要消除制度层面的特殊性，实现同地同权。形成了一套可操作性的制度安排。这包括，集体建设用地入市，入市的主体、范围，地价体系的设计，土地增值收益的分配，集体所有权的权益如何实现，集体成员的资格怎么保障等。这次改革调动了地方政府的积极性。中国的改革，光一头热，是不行的。现在试点的地方，一些搞得好的、改革明显见效的地方，政府都是积极主动，希望通过制度改革来寻找发展空间和机会。
对于当前改革遇到的难点，核心还在于地方要不要改革，是否具备足够的改革动力。至于实操层面，最重要的就是，国家制度层面对地方的束缚太多，比如土地指标管理、用地权、规划权、对官员的考核、对地方的审计等。