房地产高价盘即使是热点区域去化都难，限价盘热点区域还可以，但是非热点区域去化难度大，客户基本还是处于比较冷静的等待期。对于房贷情况，市场一度有不少“房地产利率大幅下调”之类的传言，部分资讯机构也公布其统计数据表明，房地产利率有所下调。
四大行以及招商银行在房贷利率上未发生变化，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，首套房地产上海地区扔执行9.5折，且多位大行个贷经理表示，基本无法给到9折。而南京和合肥等地区，首套房贷利率大多仍是上浮20%，少部分上浮15%-20%，二套房贷利率多数上浮25%以上。
目前还看不到限贷政策放松的迹象。主要是监管限制，去年银行曾经短暂地将房贷利率折扣调整至9折，但立马就被监管叫停，此后就基本上没有在利率上放松过。即使是当时已经按照9折审批出来的部分按揭贷款，也被要求打回重新按照9.5折处理了。
对于部分资讯机构的统计数据显示房贷利率有所松动，这些数据并不具备说服力，仔细分析会发现其统计方式存在问题，比如对于销售量存在巨大差异的大城市和偏远小城市并未进行权重处理。这表明，部分小城市的房贷利率或许率先进行了一定程度的调整，但一线城市及热点二线城市的房贷政策动向始终处于严密的监管之下。
不过，当前各大银行在房贷上的一个明显变化是，额度紧张的情况已经大为缓解，放款速度有所提高。基本上只要文件、手续流程办好了，立马就能放款。公积金贷款等一个星期，商贷1-2天即可。此前不久，合肥额度还较为紧张，现在已经明显宽松了很多。