虽然，从主房地产企业拿地情况看，并未出现大幅攀升，到下半年，一些房企甚至捂紧了口袋；土地流拍的现象时有发生，成交也多为低溢价率，但财政部1月23日发布的数据显示，2018年全国土地出让收入高达65096亿元，同比增长25%，卖地收入再创新高。土地投资是支持房地产投资的重要因素。从这个方面来说，2018年房地产投资增长9.5%是可以理解的。另一个因素，或许可从棚改投资来解释。
2018年1-11月全国棚改已动工建设616万套，超额完成580万套的年度计划，投资额逾16000亿元。加上12月的数字，全国估计有650万套。中央的计划是，2018年到2020年，全国计划开工建设各类棚户区1500万套。
此前的三年，2015年至2017年，全国新开工各类棚户区分别为601万套、606万套和609万套，合计超过1800万套。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，全国房地产棚改建设是在降速的。而2018年也是棚改政策传闻较多的一年，主要观点是认为在踩刹车，点刹。不过，就如同以为贸易摩擦会影响进出口结果却是货物贸易量仍在增长一样，棚改可能的政策变化，反而可能催促了各地加快当年的开工建设速度。就结果而言，我个人认为，棚改建设为房地产投资增长作出了不小的贡献。
不要总是动不动就把希望寄托在房地产身上。过往多年，哪怕是在房地产处于高增长时期，也屡有专家出来呼吁通过房地产救市；而此轮严厉的房地产调控，也有专家暗示要适当放松，以防止经济被下行的楼市拖累。但如你所知，经济的下行，楼市的调整，更多是经济结构和行业自身的需求，两者都需要追求更有质量的增长。
人们关注的是今年趋势。年底年初，由于工作的关系，跟企业界朋友会有些探讨。我先重申个人观点：不管是从刚性需求（首次置业和改善需求），还是从城市更新来说，房地产在较长时期内仍处于发展轨道。主流房企还有很大的施展空间，虽然市场份额一直都在变化。