春节前的1月份北京新房市场就表现平淡。1月份北京新房成交面积42.96万平方米，虽然同比增长57.11%，但环比2018年12月却下降了43.43%。价格方面，据“中指百城价格指数”，北京1月新房价格为42589元/平方米，环比微涨0.04%，同比上涨0.25%。房地产库存方面，北京1月份库存为894.32万平方米，环比下降约9.91%。
1月份楼市供应出现“小低潮”，这一方面是受春节假期临近的影响，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，另一方面则是房房地产企业在开年首月大多在做全年计划，营销策略相对平稳。整个一线城市新房成交面积环比同比均有接近100%的下降，不过北京却有着同比43.71%的增长。春节期间总体成交量下降是正常的，不过特殊的是一些刚需盘也会在这个时间段卖得好些
2019年1月北京二手房实时成交量环比增加约17%，同比下降8%。二手房成交均价59918元/平方米，环比上涨2.3%，同比上涨2.4%。均价的上涨主要是受市场成交回暖、预期改善的影响，此外结构性的变动也在一定程度上拉高了均价。从成交区域看，高单价的中心城六区成交占比环比增加1个百分点；户型方面，一居室成交占比环比提升1.4个百分点；同时，楼龄10年以下的房源成交占比提升1.2个百分点。
市场预期也在逐步走高。1月业主新增挂牌均价止跌，为63061元/平方米，环比上涨0.5%。成交环节的议价空间收窄至4.6%，业主预期走强，客户价格博弈能力下降，均价逐步走高。2月二手房成交将遇季节性低点。因为春节假期，新增供需呈现降温态势，受此影响1月新增房源及客源量分别环比下降12.8%和0.8%，新增带看量环比小幅下滑3.2%。供需端入市积极性下降，2月成交将达到季节性低点。