1000万-2000万以内的一手豪宅占到所有豪宅成交量的75%，2000万以上就很难卖了；主要是由于当前经济下行，居民收入水平增幅放缓，购买力不足，部分城市房价收入比已经接近30，豪宅就更加难以企及。另一方面，豪宅市场在2015、2016年曾有一波供应和销售的大爆发，很多需求被提前透支了。
豪宅产品向有钱人开放，流通性本来就不算很大，而且随着楼价的上升，高总价产品的流通领域只会变得更窄。但即便是在1000万-2000万的市场，由于改善性换房需求被抑制，限贷政策仍较严格，也进一步阻滞了豪宅市场的流动性。
在这一价格阶段的购买者，一般都是二套房，目前一线城市的二套房首付普遍在七、八成，接近全款，他们的资金实力不足，普遍考虑换房，也就是要卖掉一套再买，千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示，但在当下的销售市场，并不好出手。
由于过去3年房价的普涨，在当前的一线城市，1000万、2000万的房子已经算不上真正的豪宅，再进一步的品质升级要到3000万及以上，这部分产品的购买力和流通性更差。总价在5000万左右的别墅、独栋别墅在2018年非常不好卖；二手市场同样如此。价格高企、购买力不足、无人接盘，这些都导致豪宅的流通性大减，保值增值的光环消失。
内地的豪宅无法追上香港。包括深圳在内，豪宅不具备稀缺性，各个城市可开发豪宅的土地也仍然很多；况且，香港的楼市也是全球的一个特例。