春节后深圳新房市场供需会再次回升，且部分返乡市民经过春节假期的对比衡量，节后返回深圳后，入市意愿或将有一定增加，预计3~4月份房地产开发商的推货供应量也会有所增加。2月深圳将有11个新盘计划入市，有7个项目包含住宅产品，其中龙岗项目占了一半。
实际上，从去年10月开始，深圳市场多个项目推出优惠折扣、特价房、分期付首付等促销活动，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，而今年年初还曾传出部分房地产企业项目准备提价的消息，不过最终被相关企业予以否认。
731新政使得深圳市场下行较快，价格也连续调整，市场流动性过低，市场观望情绪依然存在。且由于临近春节，1月开发商推盘节奏显著放缓，在连续3个月的大幅推盘后，深圳新房住宅库存大幅增加。开发商推盘意愿明显下降，导致1月供应量大幅下降。1月深圳全市仅4个项目、5451套新房源获得预售许可证，总套数较2018年12月下降24.2%；总获批面积约为40.83万平方米。
一手住宅市场方面，受春节临近的影响，1月全市一手住宅的网签量跌至2499套，环比下降26.0%，同比下降10%；总成交面积约为25.2万平方米；全市一手住宅的成交均价微升0.1%至54112元/平方米。二手住宅方面，1月深圳二手住宅成交3881套，较上月回升1.86%，依然低位徘徊；1月全市二手住宅均价为51092元/平方主，环比下滑0.9%，均价在731新政后连续六个月下滑，继续保持调整态势。
2019年1月市场反映好于去年同期，尤其是731新政基本已经被市场消化，加上利率折扣走低，市场需求相对旺盛，预计节后市场复苏速度要快于往年，2月中下旬市场有望迎来起色。