春节期间楼市的平淡可能会是全年的一个缩影。当前整个房地产市场处在降温预期中。从楼盘售楼处来讲，盲目做促销不一定能带来交易量上升，因此在节奏上也会稍缓一些。
政策决定短期需求，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产销售主要受按揭贷款和公积金贷款条件影响。央行的储户问卷调查显示，从2018年6月开始，购房者中预期房价上涨的比例开始下滑，反映市场上观望情绪开始加重。2019年按揭和公积金贷款或仅有边际松动。
随着调控效果的继续显现，预计全国楼市成交将整体回落，市场全面回归理性。发展房地产市场的首要目标是不断提升居民的住房水平，其着力点之一是支持居民家庭首次购房需求。通过构建完善的政策性住房融资体系及缓解短期货币供求关系，改善首套房贷市场利率偏高的现象，切实降低居民首次购房的还款负担。
应合理支持居民改善性住房需求，适度引导住房消费升级。对于居民在一定时期内“卖一买一”的改善性住房需求，应从制度上创造交易便利和给予税费减免。通过市场过滤机制的作用，将使更多居民的住房条件得到改善。