2018年深圳商品住宅平均单位租金为每平方米77.6元，套均租金为5692元，分别较2017年上涨12.3%、12%。值得注意的是，去年12月深圳租赁市场成交量环比下降三成，同比下降近50%，基本上各区成交都出现普遍下降。深圳贝壳研究院院长肖小平表示，2018年前8个月深圳租金上涨明显，但进入9月之后随着相关政策的落实，租金进入一个平稳的状态，甚至到了12月租金还出现下行的势头，但这是小幅度的下跌，这样的一个状态其实充分说明相关调控政策非常有效。
千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，期内全市将争取完成100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目。城中村通过综合整治，村民出租房配套设施及居住环境都大有改善。在此情况下，有市场人士担心深圳提供给低收入工薪阶层及刚踏出校门毕业生的低租金房源越来越少。
此前，房租上涨被推上风口浪尖之后，有分析人士认为这可能不利于经济结构转向消费型经济，因高企的房租将迫使租房者压缩开支。公开信息显示，在今年深圳“两会”上，不少人大代表和政协委员发声，希望能够在“以租为主、租售并举、先租后买”的大背景下，发挥特区立法权的优势，尽快规范房屋租赁市场，探索如何落实租购同权，并加强出租屋的管理。
有政协委员建议出台居住房屋租赁法，具体来说就是借鉴德国《房屋租赁法》，通过全市住建系统建立各区商品房租赁和农民房租赁指导价，指导价每年年中更新并公示，出租人必须根据指导价签订租赁合同，允许低于指导价，但不得超过指导价的20%，在租赁期限内不得涨租。
就在去年，深圳探索建立全市稳租金商品房项目制度，将采取严格的租金管制。据悉，稳租金商品房是指房地产开发企业建设并组织运营，在一定期限内只租不售，接受政府主管部门的租金管控或指导，面向在深圳工作的未购房居民出租的商品房。稳租金商品房通过租金传导效应，引导市场合理定价，有利于完善住房租赁政策法规，减轻新市民的居住负担，优化营商环境，构建房地产调控长效机制。